Korjattaessaan asuntoja omistajat haluavat usein yhdistää parvekkeen ja huoneen tai yhdistää parvekkeen ja keittiön. Tässä artikkelissa analysoimme kaikki tällaisen uudelleenkehityksen näkökohdat ja piirteet. Mutta aluksi annamme lyhyen tiedon niille, jotka haluavat laillistaa parvekehuoneen yhdistämisen asiantuntijoidemme avulla.
Parvekkeen ja huoneen yhdistäminen - neuvottelut ja hinta.
Voit selvittää huoneiston parvekkeen keittiön tai huoneen yhdistämisen hinnan ja todellisuuden koordinoinnin kirjoittamalla sähköpostia osoitteeseen [email protected], soittamalla numeroon +7 (495) 507-74-67 tai täyttämällä online-hakemus. Vastaamme mielellämme kaikkiin kysymyksiisi!
Seuraavaksi analysoimme kaikki tämäntyyppisen uudelleenkehityksen näkökohdat ja vivahteet.
1. Läpinäkyvät ovet on asennettava parvekkeen ja sisätilan väliin.
Asuntovalvonnan epäonnistuminen parvekkeen ja keittiön yhdistämisessä ilman ovea
Tietysti suurin osa ihmisistä haluaa, että parvekkeesta tulee osa huonetta tai keittiötä ja laajennetaan alueensa tällä tavalla. Lain kannalta ennen ei ollut sellaisia sääntöjä, jotka kieltäisivät tällaisen uudelleenrakentamisen suoraan. Valitettavasti käytännössä oli mahdotonta toteuttaa sellaisia ideoita, joissa yhdistetään keittiö ja parveke tai huone ja parveke ja saada asianmukainen lupa asunnon uudelleenrakentamiseen. Jos parvekkeen ja sisätilojen välisen asunnon uudistamishankkeessa ei käynyt ilmi ovien olemassaoloa, Asuntotarkastus valtuutettuna elimenä kieltäytyi sopimasta tällaisesta kunnostamisesta. He luonnehtivat tällaista parvekkeen ja huoneen tai keittiön yhdistelmää Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 1 artiklan 14 kohdan mukaisesti jälleenrakennukseen. Ja saman kaupunkisuunnittelukoodin mukainen jälleenrakentaminen edellytti rakennusluvan saamista Moskovan kaupungin valtion rakennusvalvontakomiteassa. Oikealla olevassa kuvassa on esimerkki asuntotarkastuslaitoksen tällaisesta kieltäytymisestä. Luettelo luvan saamiseksi tarvittavista asiakirjoista oli valtava, ja se on lueteltu siviililain 51 §: n 7 momentissa. Itse asiassa tällainen sopimus oli samanlainen kuin luvan saaminen koko rakennuksen rakentamiseksi. Ja jopa kaikilla tarvittavilla asiakirjoilla Mosgosstroynadzor ei antanut lupaa tällaiseen jälleenrakennukseen. Virkamiehet selittivät kantansa asiaan seuraavasti. Yhdistettäessä parveketta huoneeseen tai keittiöön, lämmitysjärjestelmän tulisi myös lämmittää niiden aluetta, mitä ei ollut säädetty asuinrakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa. Jos parveke yhdistetään yhden huoneiston sisätiloihin, lämmitetty pinta-ala kasvaa hiukan eikä tämä vaikuta lämmitysjärjestelmän toimintaan. Mutta jos parvekkeita sallitaan yhdistää kaikissa huoneistoissa, sisätiloihin lisätään huomattavia määriä kylmiä parvekkeita, joissa ei ole riittävää lämmöneristystä rakennuksissa, joita lämmitysjärjestelmä ei yksinkertaisesti kykene selviytymään, mikä johtaa kohtuuttoman matalaan lämpötilaan tilojen sisällä. Aikaisemmin, vuonna 2012, parvekkeen ja keittiön tai huoneen yhdistäminen oli sallittua, ja se määrättiin erillisenä lauseena Moskovan hallituksen 508. päätöslauselmassa, mutta sitten asuntojen omistajien valitukset alkoivat tulla asuntotarkastukseen naapureidensa vuoksi, jotka tekivät tällaisen liittyminen, ulkoseinien ja kattojen jäätyminen tapahtui, minkä seurauksena ne peitettiin muotilla ja sienellä. Joten vuotta myöhemmin tämä kohta poistettiin Zhilinspektsiyan aloitteesta päätöslauselmasta, ja he alkoivat päättäväisesti kieltäytyä myöntämästä lupia parvekkeen ja keittiön tai huoneen yhdistämiseksi. Nyt Moskovan hallituksen asetusta nro 508 on täydennetty liitteen 1 lausekkeella 10.19 selkeällä kiellolla yhdistää parveke sisätiloihin (sellaisena kuin se on muutettuna Moskovan hallituksen asetuksella nro 1104 ja PPM nro 1572, 17.12.2018).
Näin ollen virallisen luvan hankkiminen parvekkeen ja huoneen tai keittiön yhdistämiseksi puhtaassa muodossa on mahdotonta minkä tahansa tempun kanssa ja ilman rahaa. Vaikka parvekkeen vastaava lämpeneminen ja sen integroiminen huoneeseen, kuvattuja esteitä ei voida poistaa. Voit purkaa ikkunalaudoituslohkon tai osan ulkoseinästä (monoliittisissa rakennuksissa), mutta parvekkeen ja huoneen / keittiön väliin on asennettava liukuvat tai kääntyvät läpikuultavat ovet (ranskalaiset ikkunat).
Lupa parvekkeen ja keittiön yhdistämiseen (kohta 1.2)
Siksi parvekkeen ja sisätilan välisessä kunnostushankkeessa on ilmoitettava liukuva tai saranoitu läpikuultava väliseinä. Tässä tapauksessa lämmitysjärjestelmän ei tarvitse lämmittää ylimääräisiä alueita ja on mahdollista saada lupa uusintaan. Jos suunnittelet ikkunan kehyksen ja itse oven tavanomaisen purkamisen, kun poistut parvekkeelta (ts. Parvekkeen ja ikkunan ja oven täyttöhuoneen välisestä purkamisesta), on parempi tehdä tämä sovittuaan ja hyväksymällä loput kunnostamisesta, koska saat uudet STT-suunnitelmat asunnolle, jossa he ei ilmoiteta, edellä mainituista syistä se on mahdoton. Jos olet suunnitellut paitsi itse ikkuna-ovien täytön likvidaation, myös itse aukon laajentamisen sivulle purkamalla ikkunalaudoituslohkon ja / tai osan ei-kantavasta koteloseinästä, niin tällainen purkaminen ilmoitetaan ja sovitaan uudistusprojektissa, ja asennus on jo piirretty tuloksena olevaan aukkoon kuvatut kääntö- tai liukuovet. Kolme vaihtoehtoa ovat mahdollisia.
- sellaiset ovet on asennettu todellisuudessa ikuisesti. Ensinnäkin, tällaiset ovet sopivat usein melko orgaanisesti asunnon suunnitteluun. Toiseksi, ne todella suojaavat lämpötilan putoamisilta tiloissa ja kosteuden, sienen ja homeen ilmestymiseltä jäätyvien seinien sisäpinnoille huonolaatuisella parvekeeristeellä. Usein on jopa niin, että ensimmäisen talven jälkeen ihmiset, joilla on parvekkeen integroitu tila, itse asentavat tällaiset ovet yllä kuvattujen virheiden korjaamiseksi. Joskus, jos parvekeaukon molemmin puolin olevien laiturien mitat sallivat, tällaisten ovien avaaminen tapahtuu etäällä aukosta, jotta ne voidaan pitää auki, siten yhdistämällä parvekkeen tila ja sisätilat.
- tällaiset ovet asennetaan väliaikaisesti vain tarkastajan ja STT: n teknikon sisäänkäynnin yhteydessä asuntoon, joka tarkastaa suoritettujen korjausten sopivuuden sovittuun kehityshankkeeseen. Heidän poistuttuaan ovet puretaan ja puhdistetaan mezzanineen tai mökkiin. Asunnon myynnin yhteydessä tarvittaessa ne palautetaan. Lisäksi BTI-asunnon uusissa suunnitelmissa niiden läsnäolo huomioidaan edelleen. Valitettavasti sopimus on mahdollista vain tämän ehdon kanssa.
- sellaisia ovia ei ole asennettu. Sitten, kun tarkastaja ja BTI-teknikko poistuvat, heidän on sovittava heidän kanssaan. STT: n suunnitelmat, ne esitetään edelleen. Viime aikoina tarkastajien on otettava valokuvia tällaisten ovien läsnäolosta asuntoon saapuessaan, joten tässä tapauksessa heidän on myös tehtävä asianmukainen valokuvamontaasi (lisää ovi Photoshopiin).
Valitettavasti ei ole muita tapoja koordinoida parvekkeen integrointia huoneeseen tai keittiöön.
STT-asiakirjojen mukaan parveke jää edelleen parvekkeeksi. Lämmöneristyksen kannalta nämä läpikuultavat kääntö- tai liukuovet olisi tehtävä kaksoisikkunoista, ja tämä on pakollista vastaavassa kehityshankkeessa. Käytännössä tarkastajat kuitenkin harvoin löytävät vian tässä, joten on mahdollista asentaa tällaiset yksin- tai kaksinkertaiset ikkunat.
2. Yhdistämällä parveke huoneeseen tai keittiöön ovi- ja ikkunalaudan poistamiseen.
Monoliittisissa rakennuksissa on mahdollista purkaa ikkunalauta ja kynnykset, koska ne eivät ole laakeroivia.
Lupa yhdistää parveke huoneeseen (kohta 1.7)
Paneelirakennuksissa oven kynnyksen puhdistaminen on kielletty.
Ensinnäkin, tämä loukkaa ulkoisten saranoitujen paneelien eheyttä ja jäykkyyttä. Toiseksi, kun suoritetaan tällainen purkaminen alemmissa asunnoissa, lattialevyjen jäätyminen tapahtuu usein kondenssin, homeen ja sienen muodostumisen yhteydessä. Siksi tyypillisten projektisarjojen kirjoittajat eivät anna lupaa tämän tyyppiseen muuntamiseen, ja ilman heidän suostumustaan Moskovan hallituksen päätöslauselman nro 508 liitteessä 3 olevan 1.4.7 kohdan mukaisesti on mahdotonta luottaa siihen, että he saavat luvan tällaiseen uudistamiseen. Itse asiassa vain mutterin korkeuden pienentäminen on mahdollista, jota ei näytetä projektissa, mutta sitä on lähes mahdotonta seurata hyväksyessään uudelleenkorjausta, koska tätä korkeutta ei ole ilmoitettu missään asunnon asiakirjoissa. Siten tarkastaja ja BTI-teknikko voivat seurata vain tällaisen mutterin olemassaoloa tai puuttumista, mutta ei sen korkeutta.
Ennen vuotta 2007 käyttöönotetut paneelirakennukset on mahdollista purkaa ja saada virallinen lupa tähän.
MNIITEPin suunnittelemien vuoden 2007 jälkeen rakennettujen paneeli-asuinrakennusten (ja tämä on valtaosa Moskovan paneelirakennuksista) ikkunalaudan purkaminen on kielletty. MNIITEP kieltää ikkunalaudalohkojen käytön tällaisissa taloissa, koska tämä rikkoo niiden suojaa progressiiviselta romahtamiselta. Toisin sanoen on mahdotonta hankkia lupaa hankkeen kehittäjältä kotona tällaiseen kunnostukseen, ja ilman sitä, kuten edellä mainittiin, on mahdotonta sopia kunnostamisesta. MNIITEPin suunnitteleman ja vuoden 2007 jälkeen rakennetun paneelirakennuksen parvekkeen ja keittiön (huoneen) yhdistäminen ikkunalaudan purkamiseen on siten mahdotonta. Jos paneelitalo rakennettiin vuoden 2007 jälkeen, mutta sen kehittäjä ei ole MNIITEP, silloin ikkunan alla olevan tilan poistamismahdollisuus riippuu rakennuksen rakennusprojektin kehittäjän asemasta.
Tiili- ja kerrostaloissa tämä asia on vielä monimutkaisempi. Jos parvekelaattaa ei ole upotettu ulkoseinään ja se lepää erillisissä ulkoisissa tukiseinissä, oven- ja ikkunalauta on mahdollista purkaa. tällainen työ ei aiheuta parvekelaatan romahtamista tai taipumista. Jos tämä levy on upotettu kotelon seinään konsolin muodossa, ikkunalaitteen tai kynnyksen purkaminen voi johtaa sen romahtamiseen. Tässä tapauksessa kokeneiden asiantuntijoiden tulisi päättää purkamisen mahdollisuus asunnon teknisessä tarkastuksessa. Tämä mahdollisuus määrätään levyn jäljellä olevan juuttumisen riittävyydestä oviaukon reunoja pitkin. Joskus tällaisissa tapauksissa purkaminen on mahdollista vain levyn tukkeutumisen vastaavalla vahvistamisella metallirakenteilla.
Samanaikaisesti ei pidä unohtaa, että puretun ikkunalaudan sijasta uusintaprojektissa on tarpeen ilmoittaa ovien asennus, josta keskustelimme yksityiskohtaisesti tämän artikkelin ensimmäisessä kappaleessa.
3. Yhdistämällä parveke keittiön tai huoneen kanssa, jossa on ikkuna-oviaukko.
Parvekkeen ja huoneen yhdistäminen - koordinointi
Aukon laajentaminen, kun pääsy parvekkeelle paneeli-, kerros- ja tiilirakennuksissa on mahdotonta.
Valmiissa taloissa tämä johtaa ulkoisten koteloiden jäykkyyden ja lujuuden loukkaamiseen, joten vakiohankesarjojen tekijät eivät kategoriassa myönnä lupaansa tämän tyyppisille kunnostustöille, jotka asuntorakennuksen tarkastajat tietävät, koska viranomainen, jolla on lupa myöntää lupia. Tiili- ja kerrostaloissa ulkoseinät ovat kantavia tai itsekantavia, eikä aukon laajentaminen osittaisen purkamisen avulla ole myöskään sallittua.
Monoliittisissa rakennuksissa, jos ulkoseinä ei ole laakeroitu, parvekkeen aukeaminen sivuille on mahdollista.
Monoliittisten rakennusten ulkoseinät valmistetaan useimmiten kolmesta kerroksesta vaahtobetonikerrosta (kaasusilikaatti, kuonabetoni jne.) Lohkoista, eristekerroksesta (polystyreenivaahto, mineraalivillalevy jne.) Ja kerroksesta julkisivulaastia (edessä oleva tiili, tuuletettu julkisivujärjestelmä ja t .d.). Tällaiset seinät tehdään lattiasta lattialle tukemalla, ja ne eivät ole kantavia, joten niiden osittainen purkaminen ei vaikuta yleensä rakennuksen kantavuuteen. Samanaikaisesti ei pidä unohtaa, että tietyt ulkoseinien osat voivat olla monoliittista teräsbetonia ja olla kantavia. Silloin niiden purkaminen on kielletty. Yleensä on parempi uskoa ulkoseinien tarkoituksen määrittely ja niiden purkamisen mahdollisuus kokeneelle asiantuntijalle, joka suorittaa asianmukaiset tekniset päätelmät tällaisten töiden uudelleenrakentamisesta, mikä on välttämätöntä sopimaan uudelleenrakentamisesta. Mahdollisuus lisätä parvekkeen aukkoa monoliittisissa rakennuksissa riippuu seuraavista tekijöistä. Jos ei-kannattava seinä sijaitsee tällaisen aukon yläpuolella, aukon yläpuolella oleva tila voidaan purkaa lattialevylle. Jos laakeroitu teräsbetoni poikkipalkki kulkee aukon yli, sitä ei voida leikata ja aukon korkeutta voidaan lisätä vain tähän poikkipalkkiin saakka.
Jälleen, puretun seinän kohdalla, ovien asennus on ilmoitettava uudelleenkehitysprojektissa, joka erottaa parvekkeen kylmän huoneen asunnon sisätiloista, jota tutkimme yksityiskohtaisesti tämän artikkelin ensimmäisessä kappaleessa.
Kun koskettaa ulkoseiniä, ei tulisi myöskään unohtaa, että SNiP 21-01-97 -standardin 6.20 kohdan mukaan asunnon sisällä on oltava ainakin yksi parveke, jossa on palomuuri. Tällaisen seinän vähimmäispituuden tulisi olla joko 1200 millimetriä parvekkeen kaiteen reunasta parvekkeen uloskäynnin kohdalla olevan oven tai ikkunan reunaan tai 1600 millimetriä yhden parvekkeen kahden uloskäynnin välillä. Tällaisen seinän läsnäolo ei ole välttämätöntä, jos asunnon lattia sijaitsee rakennuksen korkeudella enintään 15 metriä (mutta ranskalaisen ikkunan asentaminen sen sijaan on pakollista). Laatoja ei myöskään voida säästää, vaan suorittaa sen sijaan kuumuutta kestävä lasi.
4. Ikkunalaudan ja osan ulkoseinän purkaminen vaatii hyväksynnän uusintaprojektiin.
Moskovan hallituksen asetuksen nro 508 liitteen 1 kohdan 3.1 mukaisesti, ikkunan tai oviaukon muodon muuttaminen rakennuskuoressa edellyttää asuntovalvontaviranomaiselta ennakkoluvan saamista tällaisten tapahtumien toteuttamiseksi asunnon uudistushankkeen perusteella. Ikkunalaudan ja ulkoseinän purkaminen parvekkeen aukon laajentamiseksi viittaa tietysti ikkunan ja oviaukkojen muodon muutokseen, ja vaativat siksi asianmukaisen uudelleenkehitysprojektin toteuttamisen. Lue lisää asunnon peruskorjaushankkeista täältä. Lisäksi tätä hanketta olisi täydennettävä saman päätöslauselman liitteen 3 kohdan 4.7 mukaisesti teknisellä lausunnolla tällaisen työn hyväksyttävyydestä ja turvallisuudesta sekä lämpöteknisillä laskelmilla.
5. Jäähdyttimien poistaminen parvekkeelta on kielletty.
Tätä kieltoa kuvaillaan Moskovan hallituksen päätöslauselman nro 508 liitteessä 1 olevassa 10.7 kohdassa. Mutta se kieltää vesijäähdyttimien ja lattialämmityksen sijoittamisen lämmitysjärjestelmän nousevista parvekkeille. Sähkölämpöpatterien ja lattialämmityksen sijoittaminen parvekkeelle ei ole minkään standardin kiellettyä, ja se on mahdollista.
Tekninen osa
Tekniseltä kannalta on kaksi komponenttia.Ensimmäinen on lodian tai parvekkeen yhdistämisen sallittavuus talorakenteiden tyypin ja kunnon suhteen, koska yhteys merkitsee pääsääntöisesti ikkunalaudan purkamista, joka voi suorittaa tukitoiminnon tai osallistua parvekelaatan tukkeutumiseen - pitää sen kiinni.
Toinen komponentti liittyy lämmitykseen - talon lämpöpiiri, jonka muodostavat seinät, ikkunat mukaan lukien, ja katto, on rikki, jos on tarpeen lämmittää lisäalueita keskuslämmityksellä.
Tällaisten yhdistysten kielteiset kokemukset ovat jo muodostuneet. Vuoteen 2012 saakka Moskovan asuntotarkastajat sallivat loggioiden liittämisen huoneisiin ja keittiöihin Moskovan hallituksen 508. päätöslauselman vastaavan lausekkeen perusteella, joka sääntelee kunnostamista. Mutta vuonna 2012 hyväksytyssä 840. versiossa ja nykyisessä versiossa tämä kappale katosi.
Tämä tapahtui sen jälkeen, kun ulkoseinien ja lattioiden jäätyminen, samoin kuin näiden uusintojen seurauksena syntynyt liiallinen kondenssiveden ja homeen muodostuminen oli vahvistettu. Tämä ei tarkoita, että liittyminen on kiellettyä tänään. Mutta vakavia rajoituksia ilmestyi.
Yhteysvaihtoehdot
1. Liittyminen ikkunalaudan purkamiseen. Ehkä monoliittisissa esivalmistetuissa rakennuksissa ennen vuotta 2007, joissakin tiilitaloissa, se on kielletty useimmissa vuoden 2007 jälkeen rakennetuissa tehdasvalmisteissa.
Monoliittiset talot ovat helpoin vaihtoehto tällaiselle kunnostamiselle tukemattomien ulkoseinien ansiosta. Tiilitaloissa tämä mahdollisuus johtuu siitä, onko ikkunalauta mukana parvekelaatan tukkeutumisessa. Jos näin on, parveke ikkunalaudalohkon purkamisen jälkeen voi romahtaa.
2. Yhteys ikkunalaudan lohkon purkamiseen, mukaan lukien parvekkeen oven alla oleva ovilauta sekä sen yläpuolella oleva ikkuna ja ikkuna. Ehkä monoliittisessa osassa tiiliä, kokonaan kielletty paneeleissa.
3. Liittyminen olemassa olevan aukon laajentamiseen purkamalla sivulavat. Ehkä monoliittisessa, harvoissa tapauksissa - tiilestä, se on kokonaan kielletty paneeleissa. Samanaikaisesti asunnossa tulisi olla useampi kuin yksi lodža (parveke) ja yhdestä niistä tulee seinä säilyttää, jotta se voidaan piilottaa tulipalossa ennen pelastajan saapumista.
Selvittääksesi, mitkä manipulaatiot voidaan suorittaa talossasi, sinun on hankittava tekninen lausunto työn hyväksyttävyydestä ja turvallisuudesta taloprojektin laatijalta. Voit laskea sen talosarjojen perusteella.
Jos talo on rakennettu yksittäisen hankkeen mukaan eikä projektin tekijää ole enää saatavana, tekniset päätelmät on tilattava valtion yksiköstä Moszhilniiproekt, jolle Moskovan hallitus on delegoinut velvollisuuden tarkastaa tällaiset talot. Joissakin asuntotarkastuksissa tekninen päätelmä sallitaan tilata yksityisissä suunnitteluorganisaatioissa, mikä on paljon nopeampaa ja halvempaa.
Lämpöpiirin säilyttäminen: mikä ei ole ja mikä on mahdollista
Nykyisten standardien mukaan on mahdotonta liittää kokonaan (sisällyttää lämmitettyyn piiriin) kylmää vyöhykettä, joka on lodža tai parveke, lämmitettyyn.
Voit kuitenkin kiinnittää loggian tai parvekkeen asentamalla lasiovet asuntohuoneiston ja kiinnitettävän alueen väliin, luomalla siten rajan lämmitetyn alueen ja lämmittämättömän alueen välille. Ovet voivat olla liukuvia tai heiluvia, puisissa tai muovisissa kehyksissä.
Suunnittelijaorganisaatiot - talojen kirjailijat - suosittelevat teknisissä päätelmissään kaksoisikkunoiden käyttöä lämpöhäviön vähentämiseksi minimiin. Lämmityskauden ulkopuolella ovet voidaan tietysti avata jatkuvasti.
Siten, jopa olemassa olevilla rajoituksilla, voit kiinnittää loggian lisäämällä lisäovia suunnitteluprojektiin tai päinvastoin - rakentamalla niistä koko sisätilan. Mutta tämän idean toteuttaminen ei ole talousarviota.
Hyväksyntää varten tarvitaan teknisen päätelmän lisäksi projekti, jossa on kuormituslaskelmat ja lämpötekniikan laskelmat, joiden mukaisesti tulevaisuudessa on tarpeen lämmittää kytketty alue. Jos teknisen päätelmän tuloksissa yksi ehto on rakenteiden vahvistaminen, toteuttaminen maksaa enemmän.
Lämpeneminen: rajoitukset ja kiellot
Ehkä tässä tasossa on tärkeimmät ”haitat”. Lämpötekniset laskelmat tarjoavat liitettävien lodžien ja parvekkeiden erittäin merkittävän lämpenemisen, mukaan lukien sekä eristys että höyryeste, jonka takia niiden pinta-ala ja mahdollisesti korkeus pienenevät “piirakan” paksuuden vuoksi. Lasitusalueelle voi myös olla rajoituksia - lämpöhäviön vähentämiseksi.
Jos lämpenemissuunnitelmaa ei noudateta, on suuri todennäköisyys kondensoitumiseen ja sen seurauksena muottiin ja lisävaurioihin pintakäsittelyssä. Joka tapauksessa kiinnitetyn loggin kulmiin tulee riskivyöhyke - ns. Kylmäsillat.
Ei riitä, että eristät lodgian rakennusmateriaaleilla, jotta huoneen keskilämpötila pysyy siinä. Lisälämmönlähde on asennettava.
Lodžan tai parvekkeen lämmittäminen keskuslämmitysparistoilla on mahdotonta - laki kieltää niiden siirron suoraan. Ensinnäkin, lämmitysjärjestelmä ei ehkä kykene selviytymään lisääntyneestä kuormasta, ja koko talon asuintilojen lämpötila laskee standardin alapuolelle. Toiseksi, tuloksena oleva lämpötilaero lämmitetyn loggian ja vierekkäisten lämmittämättömien tukkien välillä vaikuttaa negatiivisesti rakenteiden jäykkyyteen.
Lämpimän veden lattioiden yhdistäminen parvekeille ja lodžille on kielletty - sama kuin koko huoneistossa. Sähkö - voit. Paras vaihtoehto lämmitykseen on konvektori, jonka kapasiteetti on vähintään 1 kW ja joka kykenee nopeasti kuumentamaan kylmää ilmaa. Mutta sinun on maksettava tästä nautinnosta - sähkölaskut kasvavat huomattavasti.
Ja vielä yksi yksityiskohta: kahdesta lasirivistä johtuen loggin vieressä olevan huoneen luonnollinen valaistus vähenee.
* Moskovalle annetaan suosituksia, muilla alueilla standardit voivat vaihdella.
6. Yhdistämällä sisustus verandoihin ja viherhuoneisiin.
Tällaisen yhdistelmän mahdollisuus määräytyy sen mukaan, miten verannat tai viherhuoneet ilmoitetaan asunnon STT-selityksessä. Jos selityksessä nämä huoneet on osoitettu kokonaispinta-alalle, niin ne eivät eroa muista lämmitettyistä huoneista ja ovat helposti yhdistettävissä niihin. Jos verannalle tai viherhuoneelle on annettu selitys apuhuoneista, ne rinnastetaan siten parvekkeisiin. Sitten kaikki edellä käsitellyt parvekkeen ja sisustuksen yhdistämisen näkökohdat ovat ehdottomasti sovellettavissa niihin.
On myös huomattava, että asunnon inventaarioasiakirjoissa (STT-suunnitelmat ja selitykset) parvekkeen todellinen pinta-ala kerrotaan alennuskertoimella 0,3. Joten asiakirjoissa ilmoitettu parvekkeen pinta-ala on ehdottomasti juridisesti erilainen kuin sen todellinen pinta-ala, ja sitä ei pitäisi pelätä.
Artikkelin lopussa annamme esimerkkejä sovittuista hankkeista. Suosittelemme myös lukemaan artikkelin asunnon kunnostamisesta - mikä on mahdollista ja mikä ei.
Ominaisuudet ja edut
Parvekkeen ja olohuoneen yhdistäminen on ehkä ainoa tapa lisätä käyttötilaa, etenkin pienikokoisissa huoneistoissa. Suunnittelun ja useiden asennustöiden jälkeen voit saada uuden hyvin alkuperäisen sisustuksen. Tällaiselle yhdistelmälle on 2 tapaa: ikkunan ja parvekkeen oven poistaminen ilman ikkunalautaa tai purkaminen kokonaan yhdessä ovenläpän kanssa. Toisessa tapauksessa on välttämätöntä koordinoida uudelleenkehittäminen apuohjelmien ja BTI: n kanssa, ja työn monimutkaisuus kasvaa.
Parvekkeen ja huoneen yhdistämisellä on seuraavat edut:
- huoneen pinta-ala kasvaa,
- huoneesta tulee valaistumpi
- asunto saa alkuperäisen suunnittelun.
- Mutta tällä menetelmällä käytettävän tilan laajentamiseksi on haittoja:
- työn monimutkaisuus
- kynnys- ja ikkunalavan täydellisen purkamisen yhteydessä pakollinen koordinointi STT: n kanssa,
- Lisälämmöneristys vaaditaan.
Jos kaikki nämä vaikeudet eivät pelkää asunnon omistajia, voit aloittaa työn, joka sisältää 4 vaihetta: uudistusprojektin luominen, koordinointi STT: ssä, olemassa olevien kattojen purkaminen, uuden tilan sisustaminen.
Koordinointi STT: ssä
Jos parveke on tarkoitus purkaa kokonaan, kaikkia toimia ei ole helppo laillistaa: valtion virastoilta vaaditaan useita asiakirjoja, etenkin asuntotarkastuslaitoksen lupa ja suunnitteluorganisaation kanssa sovittu yksityiskohtainen työsuunnitelma. Ensin on otettava yhteyttä STT: hen ja otettava asunnon rekisteröintitodistus ja tilattava sitten uusintaprojekti sopivan organisaation kanssa. Tällaisilla urakoitsijoilla on oltava pakollinen todistus tällaisista töistä.
Parvekekattojen purkamiseen liittyy monia vivahteita. Esimerkiksi parvekkeella on välttämättä oltava liukuovilla varustettu lasitus; jäähdyttimen paristoja ei voida tuoda alueelleen puretusta ikkunalaudasta. Jos asuntovakuutus hyväksyy kaikki uudistamistyöt, voit jatkaa niiden toteuttamista. Purkamisen lopussa kutsutaan komissio, joka arvioi kunnostustyöt ja laatii valmistumisasiakirjan. Tämän asiakirjan kanssa sinun on jälleen otettava yhteyttä STT: hen uuden asunnon rekisteröintitodistuksen uusimiseksi.
Kuinka tehdä kunnostus
Ennen kunnostustöiden aloittamista on muistettava, että parvekkeella ja olohuoneella on erilainen ilmasto, joten muutetun huoneen tulisi olla mukava asua kaikkina vuodenaikoina. Loggialla on yleensä minimaalisesti verhouksia ja paljaita betoniseinämiä, ja yhdistelmähuoneessa kannattaa tehdä korkealaatuinen sisustus ja lämpöeristys.
Huoneen yksinkertaisella laajennuksella ilman tukiosien purkamista ja apulaitteiden koordinointia tehtävänä on poistaa ikkunat, kehykset, ovet ja ovikehykset sekä sitä seuraava koristelu ja tuloksena olevan tilan eristys. Ensin ovet poistetaan saranoista, tavallisista ikkunoista, joissa on ikkunalehdet, tai kaksoisikkunoista. Poista sitten rungot, oven runko ja kiinnityspalkit. Tätä varten tarvitset: varren tai pienen kiinnikkeen, puutavaraa ja vasaran. Valmiissa taloissa, etenkin jos kaksinkertaiset ikkunat on asennettu aiemmin, voi olla metallitappeja, jotka on leikattava hiomakoneella tai metallihakkurilla.
Suurin ongelma, joka kohdataan ensisijaisesti työn jatkamisessa, ovat huoneen ja loggian erilaiset lattiatasot. Tämä johtuu tosiasiasta, että laakerilevyillä on eri paksuus. Saman tason lattian pidentämiseksi huoneesta voidaan käyttää irtotavarana tekniikoita kuivien tasoitusseosten avulla. Tällä menetelmällä on merkittävä haittapuoli - parvekelattiaan tulee suuri kuorma, näitä levyjä ei välttämättä ole suunniteltu tällaiseen painoon.
Toinen tehokkaampi ja turvallisempi tapa yhdistää tasot molemmissa huoneissa on käyttää puurunkoisia lattioita. Samanaikaisesti saavutetaan vielä yksi etu: Tällaisen päällysteen yläkerroksen alle on mahdollista sijoittaa vaahtoa, mineraalivillaa tai muuta eristävää materiaalia oleva lämmöneristys, lisäsuoja kosteudelta tai lämmitysjärjestelmä.
Seuraavaksi herää kysymys parvekkeen etu- ja sivuseinien eristyksestä. Yhdistetyssä huoneessa on suurempi tilavuus, ja standardihuoneistojen loggin ulkoseinät eivät ole niin eristettyjä, että ne ylläpitäisivät mukavaa lämpötilaa talvella. Vaikeus on, että paristojen siirtäminen keskuslämmityksestä parvekkeelle on mahdotonta. Siksi on välttämätöntä eristää ulkoseinät niin paljon kuin mahdollista.
Penofoli on tehokas eristykseen, samoin kuin höyrynsuoja, suoja melua ja kosteutta vastaan - vaahdotetusta polyeteenistä valmistettu materiaali ja foliopäällyste. Sen paksuus on pieni, joten se säästää tilaa, toimitetaan rullina ja liimataan alumiiniteipillä. Toinen sopiva eristys on vaahto, jonka tärkein etu on hinta. Halvoista kustannuksista huolimatta se selviää tehokkaasti kylmältä. Vaahtolevyt kiinnitetään seinäkehykseen, niiden väliset halkeamat vaahtoutetaan, kosteus- ja höyrysuojaus asennetaan yläkerraan, sitten viimeistelypinnoite.
Mineraalivilla on epäorgaaninen materiaali, joka on valmistettu lasikuitusta. Muihin lämpöeristeisiin verrattuna sillä on suuri haitta - se asentuu asennuksen aikana, vaikka suojaisitkin käsiäsi ja kasvosi niin paljon kuin mahdollista, jotkut hiukkaset pääsevät ihollesi, mikä aiheuttaa epämukavuutta. Mutta toisin kuin muut materiaalit, se voi tukkia aukon.
Kallein materiaali parvekkeen lämmittämiseen on vaahto tai vaahtopolystyreeni, jossa on kalvokerros. Siinä on paitsi erinomainen lämmöneristys myös höyrynsuojaus, kosteudenkestävyys ja kemialliset vaikutukset. Vaahtotelat rullataan helposti ohutksi ja kestäväksi kerrokseksi.
Jotkut omistajat käyttävät loggiaa ja huoneistoa yhdistäessään myös kadun ulkopuolista lämpöeristystä. Tätä varten he voivat kiinnittää mineraalivillaan tai vaahtoon perustuvan lämpökerroksen. Työn monimutkaisuus johtuu siitä, että eristävän kerroksen asentaminen asunnon ulkoseiniin on ongelmallista. Siksi korkeiden lattioiden takia jotkut pakotetaan tilaamaan erityisiä ajoneuvoja töihin.
Yhdistämällä parveke huoneeseen p-44t.
Tämä kunnostaminen toteutettiin ja sovittiin p-44 t: n paneelirakennuksessa. Kahden huoneen ikkuna-oviaukon ikkunalaudat purettiin yhdistämällä ne parvekkeisiin. Lisäksi tämän artikkelin ensimmäisessä kappaleessa kuvattujen syiden mukaisesti ovien asennus on osoitettu parvekkeen ja projektin huoneiden väliin, joiden esiintyminen STT-suunnitelmissa on merkitty viivalla.
Parvekkeen ja keittiön yhdistelmä paneelitalossa.
Tässä esimerkissä parveke yhdistettiin paneelitalon keittiöön (osoittaa liukuovien pakollisen asennuksen). Huoneiston toisessa osassa parveke integroitiin toiseen huoneeseen. Huolimatta siitä, että talo rakennettiin vuonna 2008, ikkunalaudan purkamisesta päästiin sopimukseen, koska projektin laatija ei ollut MNIITEPin suunnittelulaitos.
Yhdistämällä parveke oleskelutilaan.
Tässä on toinen johdonmukainen toteutus ideasta yhdistää parveke huoneeseen. Koska parveke lepää erillisillä tukiseinillä eikä ole puristuksissa ulkoseinämään, onnistuimme purkamaan ikkunalautalohkon ilman vahvikkeita.
Yhdistämällä parveke makuuhuoneeseen.
Tässä uudelleensuunnittelussa keittiö siirrettiin kylpyhuonealueelle, entisen keittiön päälle makuuhuone järjestettiin ja yhdistettiin parvekkeella. Makuuhuoneen ja parvekkeen välisestä oviaukosta tehdään melkein koko seinä, mikä luo tunteen näiden huoneiden yhdestä tilasta. Nyt on valitettavasti jo kielletty keittiön laajentaminen tai sijoittaminen kylpyhuoneen ja märkätilojen alueelle.
